一、房屋繼承的條件有哪些

（一）繼承應當在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。

這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

（二）繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

（三）遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。

這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。

二、辦理房屋繼承手續(xù)需要哪些文件

辦理房屋過戶登記，申請人應是繼承人或者受遺贈人。申請人還應當向登記機構(gòu)提交下列文件：

1、《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、

2、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、

3、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）以及契稅完稅憑證（原件）。