一、什么是房屋典當(dāng)
房屋典當(dāng)，又稱房屋“典賣”或“活賣”，即房屋所有權(quán)人將自己所有的房屋交給承典人占有、使用，收益，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，并在典期屆滿之時返還房屋給出典人，取回典金的行為。在房屋典當(dāng)關(guān)系中，支付典價從而占有他人房屋并取得使用、收益權(quán)利的人稱為承典人，又稱典權(quán)人；收取典價、以房屋供他人占有、使用、收益的人稱為出典人。
二、房屋典當(dāng)有哪些特點(diǎn)
房屋典當(dāng)具有以下特點(diǎn)：
1、房屋的典當(dāng)通過典當(dāng)契約來設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價和回贖時間，典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。
2、承典人對出典房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。
3、典價無利息，房屋無租金。在典當(dāng)關(guān)系中表現(xiàn)為以租金抵借貸資金（典價）的利息。
4、出典人在典期屆滿時有權(quán)以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣。
