一、什么是房屋典當(dāng)

房屋典當(dāng)，又稱(chēng)房屋“典賣(mài)”或“活賣(mài)”，即房屋所有權(quán)人將自己所有的房屋交給承典人占有、使用，收益，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，并在典期屆滿(mǎn)之時(shí)返還房屋給出典人，取回典金的行為。在房屋典當(dāng)關(guān)系中，支付典價(jià)從而占有他人房屋并取得使用、收益權(quán)利的人稱(chēng)為承典人，又稱(chēng)典權(quán)人；收取典價(jià)、以房屋供他人占有、使用、收益的人稱(chēng)為出典人。

二、辦理房屋典當(dāng)?shù)某绦蚴鞘裁?/strong>

1、首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

2、要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場(chǎng)在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。

3、要找對(duì)典當(dāng)對(duì)象——有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行，其招牌都有一個(gè)很大的“當(dāng)”字。

4、進(jìn)行典當(dāng)?shù)怯?。辦理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶(hù)口簿及書(shū)面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝?/p>

5、價(jià)格評(píng)估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書(shū)，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。

6、簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。

7、辦理合同公證和保險(xiǎn)。典當(dāng)行實(shí)行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險(xiǎn)。

8、辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。

9、典當(dāng)行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。

10、典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款（如材料齊全，兩個(gè)工作日可實(shí)現(xiàn)放款）。