一、房產抵押貸款的注意事項

銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。銀行對這種貸款的基本規(guī)定有以下幾點：

1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。

2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。

3、貸款的期限一般不超過10年。

4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內（含5年），年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%.

5、貸款期限在一年以內（含1年），到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。

以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規(guī)定略有不同，如果需要辦理房產抵押手續(xù)還需具體咨詢。

二、辦理房產抵押貸款的程序

如果您的名下有房屋按揭貸款沒有還清，同時又想改善一下自己的居住條件，購置一套大點兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程序呢？

1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。

2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。

3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成。

4、根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。

5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。