一、購房者貸款需要具備哪些條件
1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；
2、購房者具有居住地合法的身份證明；
3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款；
4、同意以所購房產作抵押；
5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
二、辦理房產抵押貸款的流程
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；
3、看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
