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結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字嗎,婚前房產(chǎn)婚后如何加名

此文章幫助了2220人  作者:北京房產(chǎn)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字嗎

房產(chǎn)證代表對房屋的所有權(quán),很多夫妻在結(jié)婚前房子都是由一方購買的,因此結(jié)婚后都想在房產(chǎn)證上加自己的名字。

按照法律規(guī)定,任何財產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個人共享的。也就是說,房屋的所有權(quán)人并不只能是一個,只要當事人愿意,房屋的所有權(quán)人也可以是幾個人共同享有。因此,當事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。

二、婚前房產(chǎn)婚后如何加名

對于個人婚前購買的房產(chǎn)在婚后加名時視作對房屋產(chǎn)權(quán)的部分轉(zhuǎn)移,以贈與來辦理。

贈與手續(xù):受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下:

1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。

3、辦理贈與合同公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,并提交下列證件:(1)申請書(窗口提供);(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;(3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿;(4)贈與書及公證書;(5)契稅收據(jù)。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

6、在辦理房屋贈與手續(xù)時,贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時,如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈予行為無效。

北京房產(chǎn)律師溫馨提示:

在實踐中,離婚房產(chǎn)分割時,對于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,法院一般會考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同條件下,則照顧女方。
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其他房產(chǎn)流程

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示:
一般情況下,住房公積金的貸款額度是按照住房公積金賬戶余額確定的。職工申請住房公積金貸款,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為住房公積金賬戶余額之和)的十倍。由于政策的調(diào)整,可以將還款人的范圍擴大到親友。
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