一、如何預(yù)防購(gòu)房糾紛

購(gòu)房者為保護(hù)自身利益，減少風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房前除了一定要查清該項(xiàng)目是否具備前文所述各項(xiàng)批文手續(xù)外，還要摸摸發(fā)展商的底細(xì)，選擇實(shí)力雄厚、聲譽(yù)良好的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。應(yīng)了解一下該發(fā)展商的資產(chǎn)總值是多少，以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，做得好不好?發(fā)展商是否從銀行得到了貸款?同時(shí)可注意該項(xiàng)目在市場(chǎng)上反映如何，是否旺銷?買家眾多，預(yù)售狀況好的項(xiàng)目自然可靠些。

二、處理購(gòu)房糾紛技巧有哪些

購(gòu)買房屋時(shí)必須簽定買賣合同，目的是防止出現(xiàn)糾紛。但是，即使是有了合同，也會(huì)由于各種主客觀原因而出現(xiàn)疏漏，產(chǎn)生房屋買賣合同的糾紛。

1原則。處理這些合同糾紛，以《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)民事法律合同、經(jīng)濟(jì)合同的條款為原則。

2確認(rèn)。最基本的處理技巧首先是確認(rèn)合同合法與否，對(duì)于合法的合同，就要依照合同的條款辦事。假如因?yàn)槿肆o(wú)法抗拒的力量，當(dāng)事人一方無(wú)法履行全部或部分合同，該當(dāng)事人一要及時(shí)向另一方當(dāng)事人通報(bào)，二要取得主管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，這樣才能部分或全部免除該當(dāng)事人的責(zé)任。

3追究。所有的合同均應(yīng)寫上追究違約責(zé)任的條款，追究的形式主要是“償付違約金”、“賠償金”。注意一點(diǎn)，違約一方支付違約金和賠償金后，其合同并未解除，另一方要求繼續(xù)履約就應(yīng)執(zhí)行，除非合同已不必要或沒(méi)有實(shí)際意義了。

4變更。用法律語(yǔ)言說(shuō)，變更是指當(dāng)事人雙方在原合同基礎(chǔ)上達(dá)成了新的協(xié)議所產(chǎn)生的法律效果。換言之，當(dāng)事人雙方相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)與原合同規(guī)定有所不同。

5仲裁。處理合同糾紛的一般程序是：協(xié)商、調(diào)解、起訴。先是協(xié)商，假如不成的話，可以向房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，如果糾紛仍無(wú)法解決，最后是向法院提出起訴。