一、一房二賣(mài)的房子應(yīng)該歸誰(shuí)

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，誰(shuí)辦理了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，誰(shuí)就依法取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。若出賣(mài)人在分別與第一、第二買(mǎi)受人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，若對(duì)第一買(mǎi)受人完成了不動(dòng)產(chǎn)登記，則第一買(mǎi)受人因登記之完成而取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，并使出賣(mài)人對(duì)第二買(mǎi)受人陷入了履行不能，第二買(mǎi)受人可依法追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。

若出賣(mài)人對(duì)第二買(mǎi)受人完成了不動(dòng)產(chǎn)登記，則第二買(mǎi)受人取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，由于物權(quán)有優(yōu)于債權(quán)的效力，如果不動(dòng)產(chǎn)由第一買(mǎi)受人占有、使用，第二買(mǎi)受人則可以依法請(qǐng)求第一買(mǎi)受人返還不動(dòng)產(chǎn)，則第一買(mǎi)受人因此造成的損失可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。如果兩人均未完成不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記，則兩人都未取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，而只是均取得了要求出賣(mài)人將訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于自己的請(qǐng)求權(quán)。

實(shí)踐中，法官要根據(jù)占有情況，實(shí)際使用情況，居住時(shí)間情況來(lái)進(jìn)行判斷，綜合考慮。

二、一房二賣(mài)的法律后果

（一）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人。

任何一個(gè)買(mǎi)受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買(mǎi)受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

（二）對(duì)于可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷(xiāo)權(quán)的買(mǎi)受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣(mài)情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

（三）對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人。

無(wú)效合同的善意買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。