如何辦理房產證，辦理房產證的程序是什么？
1、依照上述法律法規(guī)，目前烏魯木齊市房產登記機構對于以銀行按揭貸款方式購房的買受人辦理房產證的通行程序是：
①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付首付款——②向銀行申請余款抵押貸款——③銀行審查合格簽訂借款合同、抵押合同——④登記機關辦理抵押登記——⑤銀行發(fā)放貸款劃入出賣人賬戶——⑥出賣人出具購房發(fā)票并辦理房屋所有權證及他項權證——⑦房屋他項權證及購房發(fā)票交銀行保管——⑧房產證留存登記機關——⑨經公證的借款合同和抵押合同和商品房買賣合同買賣雙方各持一份——⑩買受人向銀行還清借款時辦理解除抵押手續(xù)取得房產權證及購房發(fā)票
2、如買受人一次性付款辦理房產證書的程序是：
①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付購房款——②出賣人出具購房發(fā)票并辦理房屋所有權證明——③買受人取得房產證及購房發(fā)票
3、如買受人提前還貸取得房產證書的程序是：
①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付首付款——②向銀行申請余款抵押貸款——③銀行審查合格簽訂借款合同、抵押合同——④登記機關辦理抵押登記——⑤銀行發(fā)放貸款劃入出賣人賬戶——⑥出賣人出具購房發(fā)票并辦理房屋所有權證及他項權證——⑦房屋他項權證及購房發(fā)票交銀行保管、房產證留存登記機關——⑧經公證的借款合同和抵押合同和商品房買賣合同買賣雙方各持一份——⑨買受人向銀行提出提前還清借款的申請經批準并余款支付完畢——⑩銀行返還他項權證辦理解除抵押手續(xù)、買受人取得房產權證及購房發(fā)票
