哪些情形不能辦理房產(chǎn)證，不能辦理房產(chǎn)證的情形有哪些？

（一）開發(fā)商的原因：

1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

2、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行，債務(wù)尚未清償完畢；

3、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

4、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

5、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)；

6、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；

7、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；

8、開發(fā)商不及時辦理“大產(chǎn)權(quán)”；

9、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

10、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

（二）樓盤本身或購房者的原因

1、樓盤被法院查封；

2、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

3、房屋契稅尚未繳納；

4、公共維修基金尚未交付；

5、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

6、個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；

（三）第三人的原因：

1、房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；

2、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。