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房屋產權證丟了怎么辦,補辦房產證的程序是什么?

此文章幫助了1698人  作者:北京房產律師  來源:法邦網(wǎng)

一、房屋產權證丟了怎么辦

《城市房屋權屬登記管理辦法》第三十四條規(guī)定:房屋權屬證書遺失的,權利人應當及時登報聲明作廢,并向登記機關申請補發(fā),由登記機關作出補發(fā)公告,經6個月無異議的,予以補發(fā)。

二、補辦房產證的程序是什么

根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》的規(guī)定,房產證遺失補辦的程序是:

1、產權人憑身份證原件到房管部門檔案室復印房產證的存根,并通過報紙登報聲明房產證作廢;

2、產權人憑房產證存根復印件和聲明作廢的報紙到公證處辦理遺失公證;

3、產權人持身份證原件、復印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補辦手續(xù);

4、房管部門在指定報紙上刊登補發(fā)公告,經6個月無異議的,予以補辦新證。

北京房產律師溫馨提示:

現(xiàn)實中,很多開發(fā)商會在購房合同中約定,由其代購房者辦理房產證并且收取一定費用,還會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。此種做法是開發(fā)商減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法,購房者可以拒絕。
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在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全,審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。此外,簽訂合同時對于交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句,以避免日后糾紛發(fā)生。
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