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辦理房屋過(guò)戶有哪些手續(xù)，房屋過(guò)戶的費(fèi)用如何收取？

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北京房產(chǎn)欄目關(guān)注：房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有哪些辦理房產(chǎn)過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題

房屋過(guò)戶有哪些手續(xù)，房屋過(guò)戶的費(fèi)用如何收取

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年大于144M2的收差額營(yíng)業(yè)稅

2、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元

文道全律師

北京房產(chǎn)律師溫馨提示：

房產(chǎn)過(guò)戶可以委托他人辦理，前提是要去公證處做一份全權(quán)委托書(shū)公證。寫(xiě)明所要辦理的事項(xiàng)，如代為辦理該房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的一切手續(xù)等。需注意的是，如果是買(mǎi)房，雖然可以在過(guò)戶合同上代為簽字，但是若是申請(qǐng)貸款，銀行的貸款合同及借據(jù)是必須買(mǎi)方本人親筆簽字，有公證書(shū)的代理人也不可。

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文道全律師

專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前首先要審查開(kāi)發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時(shí)需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。此外，簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語(yǔ)句，以避免日后糾紛發(fā)生。