一、貸款買房的條件

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

二、貸款買房時要注意哪些問題

1、善用公積金

由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80%，最長貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過總房價的70%，最長貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款最高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價的70%。

2、多方比較來選擇銀行

不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客戶群體，他們都有相應(yīng)的個人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。

3、利率優(yōu)惠綜合衡量

利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。

4、按時還款避免罰息

客戶辦理房貸后保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經(jīng)濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。