房屋買賣合同的陷阱有哪些，簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意什么

陷阱一：偷梁換柱。要堅(jiān)持要求商品房銷售商使用該范本訂立合同，如果房開商用自行擬定的格式條款來訂立商品房買賣合同，消費(fèi)者應(yīng)拒絕簽約。

陷阱二：瞞天過海?！渡唐贩抠I賣合同》多為提示性條款，每一提示條款都需由當(dāng)事人作出明確約定，切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房開商做手腳提供了一定的施展空間。

陷阱三：以假亂真。消費(fèi)者應(yīng)把實(shí)現(xiàn)《商品房買賣合同》標(biāo)的物的所有權(quán)放在第一位來訂立合同，商品房所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)需經(jīng)過特定的法律形式來實(shí)現(xiàn)。消費(fèi)者要認(rèn)真核查該房屋的土地使用權(quán)批準(zhǔn)文號(hào)、規(guī)劃許可證、施工許可證、工程驗(yàn)收合格證、商品房預(yù)售許可證及銷售商的主體資格等是否合法有效。

陷阱四：不明不白。商品房的標(biāo)的要確定、可行，對(duì)房屋質(zhì)量、戶型、樓層、采光、朝向等等都需要當(dāng)事人具體約定，通過相關(guān)數(shù)量和文字表述加以確定，還應(yīng)附上所購(gòu)房屋的平面圖具體標(biāo)定。

陷阱五：責(zé)任不明。要明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式。

陷阱六：有名無分。約定產(chǎn)權(quán)證的辦理，許多消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)之后雖然按時(shí)領(lǐng)到鑰匙入住，但是產(chǎn)權(quán)證卻遲遲難以拿到，對(duì)自己的房子也是“有名無分”，沒有一紙法定的證明。消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)持按法定期限（90天）要求房開商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證，如選中的房子其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限很長(zhǎng)，可以采取約定對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)付清房款或由房開商另設(shè)擔(dān)保等措施。

陷阱七：投訴無門。很多消費(fèi)者過于自信地想到前期服務(wù)很好的房開企業(yè)，后期也不會(huì)產(chǎn)生什么糾紛，故而疏于約定相應(yīng)的條款。目前解決糾紛爭(zhēng)議的方式主要有仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)任選其一并明確約定，切不可約定為“發(fā)生糾紛協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或到人民法院訴訟”，這不利于當(dāng)事人及時(shí)解決糾紛。