【頒布部門】 建設部(已撤銷)

【發(fā)文字號】 建房[1995]472號

【頒布時間】 1995-08-16

【實施時間】 1995-08-16

【效力屬性】 有效

【正文】

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳），計劃單列市建委：

國務院國發(fā)［1994］43號《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中規(guī)定：“職工購買住房，都要由房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，同時要辦理相應的土地使用權變更登記手續(xù)，并領取統(tǒng)一制訂的產(chǎn)權證書，產(chǎn)權證書應注明產(chǎn)權屬性，按標準價購買的住房應注明產(chǎn)權比例?！睘楸ＷC住房制度改革的順利實施，保障產(chǎn)權人的合法權益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權屬登記發(fā)證管理工作，現(xiàn)作如下規(guī)定，請遵照執(zhí)行。

一、憑證出售公有住房

按照房改政策出售公有住房的單位（以下簡稱售房單位），必須持有合法的《房屋所有權證》，尚未登記確權的，不得出售。凡房屋所有權不清或有爭議的，應當暫緩出售，待確權發(fā)證后再行出售；已登記確權尚未發(fā)證的，房地產(chǎn)權屬登記機關應當優(yōu)先發(fā)證憑證出售。

二、申請權屬登記

（一）購房人按規(guī)定一次性付清價款的，從付款之日起（以開據(jù)發(fā)票日期為準）三個月內憑有關文件到房屋所在地房地產(chǎn)權屬登記機關辦理權屬轉移登記手續(xù)，由購房人簽章領證。

（二）購房人以抵押貸款方式購買的，在辦理權屬登記時，應同時提交抵押貸款協(xié)議（或合同），并辦理他項權利登記，在《房屋所有權證》上填注設定他項權利摘要，另發(fā)《他項權利證》，交抵押權人存執(zhí)。

（三）發(fā)證與權證注記

1．職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。

2．職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權。經(jīng)登記核實后，也發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：××元，售房單位××××，產(chǎn)權比例為××（個人）：××（單位）?！?/p>

3．上述兩款的“總價款”是指實際售價與購得建筑面積的乘積，不得指按規(guī)定折扣后的實際付款額。

4．以成本價或標準價購買的住房，應在《房屋所有權證》上注記限定進入市場的時間，以簽發(fā)《房屋所有權證》的日期推算。

5．以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權來源為“房改售房”。

6．數(shù)人出資購房并要求核發(fā)《房屋共有權證》的，經(jīng)登記核實后，可發(fā)給權利人《房屋共有權證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。

（四）凡未按上述規(guī)定辦理權屬登記的，應采取有效步驟按本規(guī)定予以更正與規(guī)范。

三、房改售房的權屬登記發(fā)證工作，只能由房地產(chǎn)行政管理部門辦理，任何部門（或單位）均不得以任何藉口自行印制與頒發(fā)證明房屋權屬關系，帶有確權性質的任何證書。已經(jīng)頒發(fā)的，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門公告宣布無效；頒發(fā)部門（或單位）應立即停止這一行為，限期將已頒發(fā)證書收回、銷毀；重新到房地產(chǎn)行政管理部門辦理權屬登記和領證。

四、對于住房投資體制改革以來，所建造的各類房屋產(chǎn)權的確認，如集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議（或合同）中所規(guī)定的產(chǎn)權劃分條款為準。產(chǎn)權劃分條款訂立不明確的，應由當事人再行協(xié)商，補簽協(xié)議予以明確，按補簽協(xié)議劃分產(chǎn)權。今后，各類建房協(xié)議（或合同）凡涉及產(chǎn)權劃分的，都應明確規(guī)定房屋建成后的產(chǎn)權分配。

一九九五年八月十六日