一、商品房預(yù)售需要具備哪些條件

商品房預(yù)售的條件有以下幾個方面：

（一）已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

（二）持有建設(shè)工程許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

（四）同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

（五）已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、商品房預(yù)售的注意事項有哪些

由于商品房預(yù)售的是正在建設(shè)中的房子，也就是我們所說的期房，因此購房者承擔(dān)的風(fēng)險要高于現(xiàn)房購買，在這里提醒預(yù)購人要提高自我防范意識。對于預(yù)購人而言，交易風(fēng)險主要是來自于開發(fā)商的各種不法行為。下面例舉一些商品房預(yù)售的注意事項：

（一）在簽訂預(yù)售合同之前， 要對預(yù)售人的相關(guān)資質(zhì)及預(yù)售商品房屋有關(guān)情況進行充分的了解， 要尋找合適的交易對象。購房者在選購房產(chǎn)時， 要提前對開發(fā)商的有關(guān)情況進行調(diào)查 。我國法律明確規(guī)定了開發(fā)商進行預(yù)售必須取得《商品房預(yù)售許可證》，否則不得進行預(yù)售。在這里提醒購房者注意審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，不要貪圖便宜選擇沒有資質(zhì)的開發(fā)商，日后上當(dāng)受騙。

（二）在合同簽訂時要全面審查合同的內(nèi)容，還要注意盡力爭取自己的權(quán)益。盡量明確每一項責(zé)任，最好可以請專業(yè)人士參與，沒有約定到的內(nèi)容或者約定不明確的要簽訂補充協(xié)議。具體可以這樣做：

1、一定要參考使用國家有關(guān)部門制作的條款比較完備的商品房預(yù)售格式合同，具體的格式可以從正規(guī)法律網(wǎng)站下載打印作為參考。

2、由于商品房本身的情況各不相同， 就算是國家有關(guān)部門制作的統(tǒng)一的示范合同文本，僅僅是一個參考，也不能完全照搬。提醒購房者，尤其要警惕開發(fā)商提供的格式合同，不要填充空白處后就直接簽字，留下后患。

3、在簽訂合同時， 對認(rèn)為不公正或不合理的條款的意見，雙方應(yīng)在協(xié)商取得一致意見后簽訂。合同是出現(xiàn)糾紛時的法律依據(jù)，我國法律規(guī)定合同中有約定的優(yōu)先適用約定，所以購房者可以根據(jù)實際所購的房屋情況把自己認(rèn)為必要的內(nèi)容加在合同里或者做補充協(xié)議。

（三）預(yù)售合同簽訂之后，預(yù)購人要隨時關(guān)注自己的房子情況。收到開發(fā)商送達(dá)的收房通知時，不要急于收房，要根據(jù)雙方簽訂合同的約定和開發(fā)商的廣告宣傳資料進行核對、驗收，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時交涉解決。對于開發(fā)商的欺詐、違約行為要及時依據(jù)合同和法律追究其違約責(zé)任， 請求損害賠償或解除合同。