一、商品房預(yù)售的條件要求

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》及《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

a、具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

b、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

c、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

d、工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計形象進(jìn)度的二分之一以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

f、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、申請商品房預(yù)售許可證需要的材料

開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，申請企業(yè)需要提交以下證件：

a、商品房預(yù)售許可申請表;

b、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;

c、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

d、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

e、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;

f、商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。房地產(chǎn)管理都門在接到申請后，應(yīng)當(dāng)查驗有關(guān)證件和資料，進(jìn)行現(xiàn)場查勘。經(jīng)審查符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)在接到申請后7日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知預(yù)售人并告知不予核發(fā)的理由。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，預(yù)售人不得進(jìn)行商品房預(yù)售。