一、什么是期房
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
二、期房買賣的風險
期房買賣是有風險的，其中的風險，如下：
1、物權無法發(fā)現(xiàn)轉移。
期房買賣因為買賣的是預期房，只有產權人有預售合同，可以確定其權利歸屬，但是對于預售合同，根據(jù)我國的法律規(guī)定，是不能進行變更的，也就是說，在預售合同上，無法變更所有權人。所以如果期房的權利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉賣給其他第三人。或者在此過程中無法獲得房地產證，導致合同最終沒有辦法履行。
2、可能面臨解約。
因為期房買賣，到時物權的轉讓要以新紅本出來為基礎，而紅本什么時候出來，這是無法預料的，而這一段時間中，房價的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無法繼續(xù)履行下去。
3、政策變動，導致合同無法繼續(xù)履行。
期房買賣因為物權變更所牽涉時間較長，所以國家政策的調整都可以導致合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來說，主要是因為銀行政策的調整，使得以前計劃貸款贖房的人已經(jīng)無法再從銀行拿到更多的款項，使得合同無法繼續(xù)履行。同時也包括因為現(xiàn)階段有部份買家無法辦理過戶。
