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國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房征收契稅的批復(fù)

此文章幫助了2160人 | 作者：北京房產(chǎn)律師 | 來(lái)源：法邦網(wǎng)

北京房產(chǎn)欄目關(guān)注：中華人民共和國(guó)契稅暫行條例中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則

【頒布部門(mén)】國(guó)家稅務(wù)總局

【發(fā)文字號(hào)】國(guó)稅函[1999]613號(hào)

【頒布時(shí)間】 1999-09-16

【實(shí)施時(shí)間】 1999-09-16

【效力屬性】有效

【正文】

青島市財(cái)政局：

你局《關(guān)于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房征收契稅的請(qǐng)示》（青財(cái)農(nóng)稅〔1999〕12號(hào)）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，當(dāng)其從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，契稅納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，必須依法繳納契稅。

文道全律師

北京房產(chǎn)律師溫馨提示：

抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房是否征收契稅？對(duì)于網(wǎng)友們的這一疑問(wèn)，國(guó)家稅務(wù)總局早在1999年回復(fù)青島市財(cái)政局的批文中已經(jīng)明示：購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，當(dāng)其從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，契稅納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，必須依法繳納契稅。

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專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，這種延后辦理過(guò)戶(hù)的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方會(huì)因無(wú)法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢(qián)"方法，切勿因小失大。