一、租賃寫字樓要注意什么？

在租用寫字樓時(shí)，寫字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：

1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人

或法人授權(quán)證明。

2、 出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。

3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。

4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。

5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。

6、 對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。

7、 對(duì)不可抗力事件的約定。

8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。

9、 對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。

10、 雙方爭(zhēng)議的解決方式。

二、購買寫字樓注意事項(xiàng)有哪些？

1、要投資甲級(jí)寫字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。

2、與投資住宅一樣，也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問題。今年，北京寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼“。

3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面最小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說明你要有很高的支付能力。

4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。

5、對(duì)于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。如果是按商用房來立項(xiàng)的，其投資回報(bào)率不僅會(huì)低于寫字樓，可能還會(huì)低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。

6、投資寫字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。貶值風(fēng)險(xiǎn)主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現(xiàn)，從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。