一、如何應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題？

1、對(duì)于正打算購買商品房的消費(fèi)者而言，首先是盡量選擇現(xiàn)房而不是期房，一般而言，現(xiàn)房?jī)r(jià)格雖然比期房?jī)r(jià)格略高，但通過邀請(qǐng)專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，可以最大限度地避免購買到質(zhì)量不合格的商品房。

此外，還可以通過訪問已經(jīng)在同一樓盤購房的業(yè)主，了解樓盤的質(zhì)量狀況和使用狀況。

2、如果一定要購買期房，可以在購房合同中與開發(fā)商約定，在驗(yàn)收環(huán)節(jié)邀請(qǐng)專業(yè)人士與開發(fā)商、施工方、監(jiān)理一起對(duì)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行全面驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行整改或是辦理退房手續(xù)。一旦等到收房后發(fā)現(xiàn)問題，這時(shí)候建筑方“大部隊(duì)”往往已經(jīng)撤出，而許多房屋問題只通過小修小補(bǔ)是難以得到徹底解決的，有可能影響到購房者一輩子的正常居住。

此外，全國各地都有不少開發(fā)商采取先繳錢再填寫相關(guān)表格和文件，甚至讓購房者簽署《房屋驗(yàn)收交接表》后交鑰匙的交房程序，簽署《房屋驗(yàn)收交接表》就意味著購房者對(duì)房屋質(zhì)量已經(jīng)認(rèn)可，這種顛倒“驗(yàn)房收房”程序的惡意誘導(dǎo)，往往讓購房者面對(duì)房屋質(zhì)量問題“把苦水往肚子里吞”。因此在收房時(shí)一定要看清收房程序，把握住“先驗(yàn)房再收房”的主動(dòng)權(quán)。

3、即便如此，仍有部分購房者是在收房后乃至入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的某些質(zhì)量問題。面對(duì)這樣的情況，如果該質(zhì)量問題在同一樓盤中帶有一定的普遍性，建議及時(shí)聯(lián)合業(yè)主進(jìn)行維權(quán)乃至訴訟，通過集體力量達(dá)到完善房屋質(zhì)量的目的。從近幾年各地有關(guān)房屋質(zhì)量訴訟的情況來看，集體訴訟獲勝的成功幾率還是相當(dāng)高的。

二、怎樣檢查房屋質(zhì)量？

首先要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。檢查房屋質(zhì)量可以通過四個(gè)方面：

1、門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。

2、檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

3、仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

4、檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。

其次是要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購買的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。

再次要看房子所處小區(qū)的物業(yè)管理情況。在看房的時(shí)候，要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況。還要仔細(xì)審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這些都是物業(yè)方面容易發(fā)生糾紛的細(xì)節(jié)。

如果小區(qū)成立有物業(yè)管理委員會(huì)，在看房的時(shí)候還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況。在統(tǒng)一管理的小區(qū)里面，物業(yè)管理委員會(huì)代表了小區(qū)住戶的真正利益。對(duì)于自住型的購房者，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量也會(huì)直接關(guān)系到日后居住的質(zhì)量。