一、房改房指什么？

1.房改房又可以叫做已購公房，是指是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

2.房改房分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。

3.按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

4.房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

5.購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

6.購買的房改房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

二、房改房與商品房有哪些區(qū)別？

房改房與商品房的區(qū)別有：

(1)購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。

(2)購買價格不同。房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。

(3)購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。

(4)上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。

(5)出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。