寫字樓買賣流程是怎樣的，企業(yè)進(jìn)行寫字樓買賣程序是：

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金；

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方；

3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方；

4、買方（個(gè)人）提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明；

買方（單位）提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明；

5、賣方（個(gè)人）提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明；

賣方（單位）提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會(huì)或股東會(huì)決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明；

6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，涉外交易需要公證；

7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》；

8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請(qǐng)，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日）；

9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票；

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶；

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。