一、哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、依法收回土地使用權(quán)的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容是什么？

1、賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話。認(rèn)購(gòu)方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、代理人名稱、地址、電話;

2、認(rèn)購(gòu)物業(yè);

3、房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià);

4、付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款;

5、認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。當(dāng)購(gòu)房人在售樓處簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關(guān)細(xì)節(jié)?！逗灱s須知》是購(gòu)房人在簽約前應(yīng)細(xì)讀的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部條款內(nèi)容，才可以保證下一步順利簽約。