一、怎樣進(jìn)行認(rèn)購書審查？
如購房者一旦決定簽署認(rèn)購書，事先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下審查：(1)仔細(xì)審查賣方是否具有開發(fā)房地產(chǎn)的資格;(2)各種政府批文，即開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、該銷售項(xiàng)目的“五證”是否真實(shí)、合法、有效;(3)所售房是否設(shè)置了抵押;(4)土地出讓金是否交付完畢;(5)房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況是否良好;(6)所售房屋是否能如期完工;(7)房產(chǎn)商能否順利拿到產(chǎn)權(quán)證;(8)配套是否能跟上等。
二、認(rèn)購書需要注意什么？
認(rèn)購書要注意：(1)內(nèi)容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等;(2)對分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定;(3)房產(chǎn)商以隱瞞重要事實(shí)，如將沒有商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認(rèn)購書，收取定金，后簽預(yù)售合同，騙取定金。
