民事起訴狀（二手房買賣合同糾紛）

原告：姚XX，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，住上海市XX區(qū)XX路XX號XX幢XX室。

原告：湯XX，女，漢族，19XX年XX月XX日出生，住上海市XX區(qū)XX路XX號XX幢XX室。

二原告聯(lián)系地址：上海市寧XX路XX號XX大廈XXXX室。

郵編：XXXX聯(lián)系電話：XXXX

被告：余XX，女，中國香港居民，19XX年XX月X日出生，香港永久性居民身份證號：XXXXXX。

被告：余XX，男，中國香港居民，19XX年X月X日出生，香港永久性居民身份證號：XXXXX。

二被告聯(lián)系地址：上海市XX路XX弄XX號XX室。

郵編：XXXX 聯(lián)系電話：XXXX

訴訟請求：

1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣35，680元整；

2、訴訟費由二被告承擔(dān)。

事實與理由：

2009年12月5日，原、被告在上海XXX房屋服務(wù)有限公司居間介紹下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定原告（即乙方）購買被告（即甲方）所有的上海市XX區(qū)XX路XX號XX幢XXX室房屋，房價款為人民幣4XX萬元整。簽約當(dāng)天，雙方簽署了補償協(xié)議，約定乙方另行補償甲方裝修及設(shè)備款人民幣8X萬元整。原告于簽約當(dāng)日支付被告人民幣5萬元整；于2009年12月13日支付被告人民幣274萬元整。根據(jù)本買賣合同補充條款約定，甲方于收到乙方貸款款項（即人民幣290萬元整）后3個工作日內(nèi)，將該房屋交付乙方，交付標(biāo)志為甲方將該房屋的鑰匙交付乙方，并對物業(yè)管理費、水、電、煤氣（若有）、電話（若有）、有線電視（若有）等費用進行結(jié)算。同時，本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當(dāng)日，直接支付甲方房款人民幣1萬元整。2010年2月3日，原告貸款銀行農(nóng)業(yè)銀行放款給被告人民幣290萬元，按照買賣合同約定，被告應(yīng)于3個工作日即2010年2月8日內(nèi)交房給原告。被告因故遲延交房，直至2010年2月21日（共計13天），原、被告簽署《房屋買賣交接書》完成交付手續(xù)，原告支付被告尾款人民幣1萬元。

基于上述事實，原告認(rèn)為，原、被告之間簽訂房屋買賣合同系真實意思表示，應(yīng)屬合法、有效，被告未按合同約定按時交付房屋已構(gòu)成違約，根據(jù)買賣合同約定，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付之日止。被告違約遲延13天交付房屋，合計人民幣37,050元，扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣1,370元，被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金人民幣35,680元。特此，懇請貴院依法判如所請。

此致

上海市XX區(qū)人民法院

                                                                                                                                                                                                              具狀人：

                                                                                                                                                                                                            年 月 日