一、什么是商品房預(yù)租？

商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在新建商品房末辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租預(yù)約人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議，并向承租預(yù)約人收取一定數(shù)額的預(yù)收款的行為。

二、商品房預(yù)租的程序是怎樣的？

商品房預(yù)租的程序是：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)與預(yù)承租人簽訂商品房預(yù)租合同。預(yù)租合同除了應(yīng)當(dāng)具備房屋租賃合同規(guī)定的內(nèi)容外，還應(yīng)載明預(yù)租房屋的預(yù)付款金額和支付日期等有關(guān)預(yù)租內(nèi)容；

2、預(yù)租合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)在15日內(nèi)持預(yù)租合同及雙方身份證明等有關(guān)材料辦理預(yù)租合同登記備案。除外銷(xiāo)房向市房地產(chǎn)交易中心辦理外，其他房屋向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

3、預(yù)租的商品房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)承租人訂立預(yù)租商品房使用交接書(shū)，交付房屋。租賃當(dāng)事人持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租商品房使用交接書(shū)，向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處換領(lǐng)租賃合同登記備案證明。