一、開發(fā)商預(yù)售商品房條件是什么？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當符合下列條件：a、具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;b、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;c、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;d、工程進度達到設(shè)計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;e、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、怎樣取得商品房預(yù)售許可證？

開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，申請企業(yè)需要提交以下證件：a、商品房預(yù)售許可申請表;b、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;c、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;d、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;e、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;f、商品房預(yù)售方案，應(yīng)當說明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預(yù)售商品房分層平面圖。房地產(chǎn)管理都門在接到申請后，應(yīng)當查驗有關(guān)證件和資料，進行現(xiàn)場查勘。經(jīng)審查符合預(yù)售條件的，應(yīng)當在接到申請后7日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。對不符合條件的，應(yīng)當書面通知預(yù)售人并告知不予核發(fā)的理由。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，預(yù)售人不得進行商品房預(yù)售。