如何辦理商品房預售登記，預售商品房怎樣轉(zhuǎn)讓？
此文章幫助了432人 作者：北京房產(chǎn)律師 來源：法邦網(wǎng)
一、如何辦理商品房預售登記？
辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應到市房屋土地管理局市場處辦理預售預購登記手續(xù)。買賣雙方可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。
二、預售商品房怎樣轉(zhuǎn)讓？
買方如轉(zhuǎn)讓其預購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受讓人應在預售契約上做背書。在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。
北京房產(chǎn)律師溫馨提示：
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》等有關規(guī)定，國家禁止利用集體土地進行商品房的開發(fā)經(jīng)營，集體土地只有轉(zhuǎn)為國有土地并經(jīng)征用，開發(fā)商取得了國有土地使用權證才可用于商品房開發(fā)。因此開發(fā)商在集體土地上建設的預售商品房，由于本身不合法，很難取得房地產(chǎn)權證件，預購人應特別注意，不要購買。
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