一、辦理商品房預售許可證的材料有哪些？
辦理商品房預售許可證的材料有以下一些：
1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況(包括具體座落，申請預售的房屋面積、幢數、編號等)和申請預售的理由;
2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》原件及復印件;
3、土地使用權出讓合同和房地產權證原件及復印件;
4、建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件;
5、建設工程施工許可證原件及復印件;
6、房地產測繪機構出具的工程進度現場鑒證報告;
7、與在本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議原件;
8、水、電、煤等到配套已落實的有關證明原件;
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃;
10、商品房預售方案原件。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容;銷售人員崗位證書和承諾書;
11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務公司原件，物業(yè)公司的資質證書復印件，所在地區(qū)房產辦事處的備案證明;
12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細表原件及復印件;
13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分;
14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會用房落實證明;
15、地名批準文件原件
二、辦理商品房預售許可證注意事項是什么？
辦理商品房預售許可證注意事項：
1、按照規(guī)定，超過5萬平方米的新建住宅小區(qū)，到房產署辦理物業(yè)管理招投標手續(xù)。
2、為今后初始登記的方便，應同時提交警署編訂的正式門牌號碼。
