一、預(yù)售商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

預(yù)售商品房存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了;

2、房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司買房子。

3、逾期交房，沒有按照約定的交房期限交房，竣工日期拖延。開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營的項(xiàng)目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。

二、怎樣避免預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)？

(1)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力和對物業(yè)管理的承諾;

(2)購房者資金千萬別一次性投入;

(3)購期房要選好時(shí)機(jī);

(4)注意周圍環(huán)境，并核實(shí)之后，才可謹(jǐn)慎購房。

(5)會(huì)看項(xiàng)目。對于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，那可能錯(cuò)了。

(6)會(huì)識地理位置。所有房地產(chǎn)廣告就會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰天安門。其實(shí)，能差幾十里路，您只有對照地標(biāo)，在真正的“北京地圖”查找，您才會(huì)知道這樓盤的位置。

(7)看清價(jià)格。購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)，如果是起價(jià)，是樓盤房屋的最低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買，也會(huì)下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標(biāo)價(jià)的。要看清價(jià)格。

(8)會(huì)辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，那是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。

(9)別迷戶型圖。戶型圖對購房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會(huì)比實(shí)測中空曠的多。

(10)了解開發(fā)商。購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業(yè)。如果您對廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項(xiàng)目單位都不了解，別輕易購房，先了解一下再說。

(11)別被優(yōu)惠迷眼。目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢與優(yōu)惠。卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢與弱項(xiàng)。聰明人您得想想是真是假，別被什么機(jī)不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，購房人更別為這優(yōu)惠而心動(dòng)，那一小點(diǎn)優(yōu)惠對大量的購房款來說算個(gè)啥，千萬別為蠅頭小利，將老本栽進(jìn)去。

(12)資質(zhì)證號很重要。如果廣告中沒有資質(zhì)證號，如“京房市內(nèi)證字第××號”，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買，授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商是沒有什么“保證”一說的。

(13)仔細(xì)看按揭，算算可合算。

購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。

(14)其他。也別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾。如果現(xiàn)房，應(yīng)親自查看，如果是期房則別信廣告之詞、無憑無據(jù)，您在簽合同時(shí)，還真別忘了這些內(nèi)容。