一、預售商品房有什么風險？

預售商品房存在的風險：

1、樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了;

2、房屋竣工后，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。為了規(guī)避風險，最好的辦法就是找信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司買房子。

3、逾期交房，沒有按照約定的交房期限交房，竣工日期拖延。開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。

二、怎樣避免預售商品房的風險？

(1)開發(fā)商的信譽、實力和對物業(yè)管理的承諾;

(2)購房者資金千萬別一次性投入;

(3)購期房要選好時機;

(4)注意周圍環(huán)境，并核實之后，才可謹慎購房。

(5)會看項目。對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，那可能錯了。

(6)會識地理位置。所有房地產(chǎn)廣告就會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰天安門。其實，能差幾十里路，您只有對照地標，在真正的“北京地圖”查找，您才會知道這樓盤的位置。

(7)看清價格。購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買，也會下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標價的。要看清價格。

(8)會辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。

(9)別迷戶型圖。戶型圖對購房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠的多。

(10)了解開發(fā)商。購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業(yè)。如果您對廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項目單位都不了解，別輕易購房，先了解一下再說。

(11)別被優(yōu)惠迷眼。目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明人您得想想是真是假，別被什么機不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，購房人更別為這優(yōu)惠而心動，那一小點優(yōu)惠對大量的購房款來說算個啥，千萬別為蠅頭小利，將老本栽進去。

(12)資質證號很重要。如果廣告中沒有資質證號，如“京房市內(nèi)證字第××號”，只說保證產(chǎn)權您可別買，授予產(chǎn)權是一種政府行為，開發(fā)商是沒有什么“保證”一說的。

(13)仔細看按揭，算算可合算。

購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。

(14)其他。也別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾。如果現(xiàn)房，應親自查看，如果是期房則別信廣告之詞、無憑無據(jù)，您在簽合同時，還真別忘了這些內(nèi)容。