一、申請預(yù)售許可的材料有哪些？

開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、怎樣轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房？

預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：

1．訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同。

預(yù)購人尚未付清預(yù)售商品房總價款的，應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同；預(yù)購人已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的，可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓時，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2．預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案。

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同生效后，按照預(yù)售合同的登記備案的程序辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

3．辦理預(yù)售商品房的過戶手續(xù)。

預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后，與預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓人按照辦理預(yù)售商品房的過戶手續(xù)的程序辦理過戶手續(xù)。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓后再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該按照以上的程序訂立再轉(zhuǎn)讓的合同并辦理登記備案手續(xù)。