一、商品房預(yù)售的條件是什么？
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時(shí)回遷的具體措施。
二、商品房預(yù)售需要哪些材料？
商品房預(yù)售應(yīng)提交證件及資料：
1、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批文；
2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用權(quán)證書；
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖；
6、房屋建設(shè)白蟻預(yù)防合同；
7、工程施工進(jìn)度計(jì)劃及預(yù)售方案；
8、涉及房屋拆遷的，應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》；
9、涉及房屋聯(lián)建的，應(yīng)提交房屋聯(lián)建合同。
