一、什么商品房不能買(mǎi)？

1、在集體所有土地上興建的房屋不能買(mǎi)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有取得了國(guó)有土地使用權(quán)才可以按規(guī)定開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)土地或商品房。

2、非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷(xiāo)售的房屋不要買(mǎi)。

3、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買(mǎi)。

總之，消費(fèi)者要想買(mǎi)到合法的商品房，一定要買(mǎi)有外銷(xiāo)許可證和內(nèi)銷(xiāo)許可證的商品房，這樣才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

二、商品房的價(jià)格是怎么形成的？

商品房的價(jià)格構(gòu)成主要有以下幾項(xiàng)：

1.土地費(fèi)用，包括開(kāi)發(fā)商向國(guó)家支付的土地出讓金，土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。

2.前期工程費(fèi)用，包括勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用以及“三通一平”的費(fèi)用。

3.建筑安裝工程費(fèi)用，包括直接支付給建筑施工企業(yè)的工程建筑安裝費(fèi)用和施工管理費(fèi)等間接費(fèi)用。

4.商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括房屋竣工后未出售之前的修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理營(yíng)銷(xiāo)等費(fèi)用。

5.小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金。

6.代收費(fèi)用，包括地段差價(jià)、附加費(fèi)(主要是配套即大市政配套)、投資方向調(diào)節(jié)稅等。