一、什么商品房不能買？
1、在集體所有土地上興建的房屋不能買。因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得了國有土地使用權(quán)才可以按規(guī)定開發(fā)、經(jīng)營土地或商品房。
2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。
3、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買。
總之，消費者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內(nèi)銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產(chǎn)權(quán)。
二、商品房的價格是怎么形成的？
商品房的價格構(gòu)成主要有以下幾項：
1.土地費用，包括開發(fā)商向國家支付的土地出讓金，土地征用及拆遷補償費等。
2.前期工程費用，包括勘察、規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究費用以及“三通一平”的費用。
3.建筑安裝工程費用，包括直接支付給建筑施工企業(yè)的工程建筑安裝費用和施工管理費等間接費用。
4.商品房的經(jīng)營費用，包括房屋竣工后未出售之前的修理養(yǎng)護(hù)費，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理營銷等費用。
5.小區(qū)內(nèi)的配套費以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金。
6.代收費用，包括地段差價、附加費(主要是配套即大市政配套)、投資方向調(diào)節(jié)稅等。
