解除商品房買賣合同的理由有哪些，什么情況下可以解除商品房買賣合同？

1、建筑設計變更過大

按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房人可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款。購房人退房的，由房產(chǎn)商承擔違約責任。

2、主體結構質(zhì)量不合格

因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。房產(chǎn)商交付的房屋應當是驗收合格的房屋。交付時若房屋的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

3、在建工程轉讓而未通知。

房屋預售后，房產(chǎn)商欲轉讓在建的房屋建設工程，房產(chǎn)商應當將房屋建設工程轉讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續(xù)履行商品房預售合同。

4、面積誤差超過法律規(guī)定

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的；合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。購房人退房的，房產(chǎn)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。

5、擅自改變規(guī)劃設計

已預售的商品房，房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人。購房人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。購房人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房人的，購房人有權退房；購房人退房的，由房產(chǎn)商承擔違約責任。

6、合同履行遲延

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。

7、無法辦理產(chǎn)權登記

商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的；

8、房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用；

9.法定不得轉讓的情形

如果房屋存在下列情形之一的：（一）未依法登記取得房產(chǎn)權證書的；（二）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（四）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。