一、購(gòu)房者的權(quán)利有哪些？

買房之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)知道自己依法所應(yīng)享有的權(quán)利，一旦開(kāi)發(fā)商侵犯了購(gòu)房者的權(quán)益，購(gòu)房人就可以拿起法律武器，向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法。根據(jù)我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在進(jìn)行房屋消費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)享有以下六項(xiàng)權(quán)利：

1、安全權(quán)：消費(fèi)者在購(gòu)買、使用商品房和接受相應(yīng)服務(wù)時(shí)，享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。作為開(kāi)發(fā)商，有義務(wù)保證其提供的房屋符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者做出真實(shí)的說(shuō)明和明確的警示。比如，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》及其它規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在取得《房屋交付使用許可證》之后才能交付商品房。因此，購(gòu)房者在房屋交付時(shí)，有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商提供《房屋交付使用許可證》，以保障自己的安全權(quán)。

2、知情權(quán)：消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品和服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。如,購(gòu)房者購(gòu)買預(yù)售商品房要查看“五證”即指《國(guó)有土地使用證》（《房地產(chǎn)權(quán)證》）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；確認(rèn)經(jīng)營(yíng)者的主體資格，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把這些情況提供給購(gòu)房者，并不得作引人誤解的虛假宣傳或采用弄虛作假欺騙消費(fèi)者的手段。

3、自主選擇權(quán)：消費(fèi)者享有自主選擇商品品種及服務(wù)方式的權(quán)利，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制購(gòu)房者購(gòu)買或接受其服務(wù)。

4、公平交易權(quán)：消費(fèi)者在購(gòu)買商品或接受服務(wù)時(shí)有權(quán)獲得質(zhì)量、價(jià)格、計(jì)量等方面的公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。

5、獲得賠償權(quán)：因購(gòu)買、使用商品或接受服務(wù)，受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的依法享有獲得賠償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》的規(guī)定，購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商欺詐而造成的損失有權(quán)要求雙倍賠償。

6、獲得有關(guān)知識(shí)權(quán)：消費(fèi)者享有獲得有關(guān)消費(fèi)和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)方面知識(shí)的權(quán)利。比如,消費(fèi)者在接房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，使得消費(fèi)者能夠知道商品房各部位質(zhì)量的保修期限及住宅使用的方法說(shuō)明。

二、買房談判要注意什么？

購(gòu)房者仔細(xì)觀察和分析自己相中的房產(chǎn)以后，就進(jìn)入了和代理商或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接觸的談判。購(gòu)房談判的過(guò)程不僅是討價(jià)還價(jià)的過(guò)程，而且還是最大限度地維護(hù)自己合法權(quán)益的過(guò)程，同時(shí)又注意不使談判陷入僵局， 所以在談判前，要做一些準(zhǔn)備。

首先，必須確定目標(biāo)，即自己期望的價(jià)位和自己最高能接受的價(jià)位。

在第一次接觸某處的房產(chǎn)時(shí)，售樓人員如果認(rèn)為你有潛在的購(gòu)房可能性，一般情況下，會(huì)讓你留下聯(lián)系地址。在滬舉辦的房展會(huì)上，一般購(gòu)房者若索取房產(chǎn)材料，開(kāi)發(fā)公司的工作人員一般也會(huì)讓購(gòu)房者留下聯(lián)系電話或名片。此時(shí)，如果你確有購(gòu)買的意向，你可以留下聯(lián)絡(luò)地址或電話，但應(yīng)注意言語(yǔ)、表情之間一定不要讓對(duì)方感覺(jué)出你對(duì)此物業(yè)已有了極大的興趣，只要把需要了解的信息記下就可以了。其它的話題，除非是提及可參比的另一些房產(chǎn)所具有的優(yōu)勢(shì)，其他的話最好還是少說(shuō)為佳。 以后聯(lián)絡(luò)的過(guò)程中，在不向?qū)Ψ匠兄Z肯定購(gòu)買他的物業(yè)的前提下，你可以耐心地接待，聽(tīng)取對(duì)方的介紹。同時(shí)，你真正要做的事情，就是要在不經(jīng)意的談話間，讓對(duì)方主動(dòng)地提出一些讓步，諸如讓價(jià)比例、付款方式等可承諾的優(yōu)惠條件等。

其次，摸清對(duì)方的底細(xì)和心態(tài)。

1：注意收集你要談判的房產(chǎn)的相關(guān)資料，如評(píng)估房?jī)r(jià)中成本價(jià)所占比例，物業(yè)的建筑、裝修質(zhì)量，小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，房屋實(shí)際銷售率，房屋設(shè)計(jì)、規(guī)劃存在的不足和缺陷等，這些都可在談判前做一下實(shí)地考察。 等到了決定簽約的階段，為了爭(zhēng)取得到最大限度的優(yōu)惠條件，你就可以把你所了解的該物業(yè)和其它一些相關(guān)物業(yè)的詳細(xì)情況，不失時(shí)機(jī)地拋給對(duì)方。讓對(duì)方明白，你已經(jīng)為此做了最充足的準(zhǔn)備，只有他讓出多少個(gè)“點(diǎn)”，才有把你留住的可能。比如，在進(jìn)行談判時(shí)，銷售人員通常會(huì)有意夸大銷售率，往往聲稱商品房所剩無(wú)幾，而如果你一旦掌握了開(kāi)發(fā)商售房的真實(shí)套數(shù)，在談判的關(guān)鍵時(shí)候拋出，會(huì)在談判時(shí)

2：賣方多久之內(nèi)必須賣出，對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要。愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價(jià)時(shí)刻。

3：了解賣方售得房款擬作何種用途。如果賣方的售后款并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折。遇此情形，是你罷手或轉(zhuǎn)向的時(shí)候。

在做好以上準(zhǔn)備工作后，就可以選擇一個(gè)自己心情與精神狀態(tài)較好的時(shí)間與代理商聯(lián)系談判了。