一、簽訂預(yù)售合同的流程是怎樣的？

1、訂立預(yù)售合同。在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同示范》文本，與發(fā)展商訂立預(yù)售合同。

2、預(yù)售合同的登記備案。預(yù)售合同生效后，親自或委托發(fā)展商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面通知購房者;對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，交易中心會按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案，并書面通知買房人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。

3、辦理預(yù)售商品房的過戶手續(xù)。發(fā)展商辦理完新建商品房初始登記，并取得房產(chǎn)證后，會和購房者一起，向交易中心提出過戶申請，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。預(yù)售期間，發(fā)展商如需對預(yù)售合同約定的某些事項變更，如建筑設(shè)計變更、建筑面積變更等，應(yīng)當(dāng)簽訂補充合同。補充合同是預(yù)售合同的組成部分，辦理交易過戶手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)一并提供給交易中心。

二、商品預(yù)售要注意什么？

預(yù)購人在簽訂合同時要注意以下幾點：

1、注意開發(fā)商與您簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是由“包頭房地產(chǎn)網(wǎng)——商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)”中下載的《商品房買賣合同》。該合同能較大程度的避免不利于購房人的顯失公平條款（含有免除開發(fā)商義務(wù)，加重購房者責(zé)任或侵害購房人合法權(quán)益的格式條款）。

2、要認(rèn)真仔細(xì)的閱讀商品房買賣合同條款以及開發(fā)商擬定的補充協(xié)議，在確保自己合法權(quán)益沒有被侵犯的基礎(chǔ)上，更要把自己的要求明確在合同上。特別是注意以下條款的約定：價格、樓層、面積變更處理方式；售樓宣傳單、廣告中您所關(guān)心的內(nèi)容；辦理房屋所有權(quán)證時應(yīng)繳納的各項費用的金額及承擔(dān)和交納方式、時間；要注明水、電、電話、通信、有線電視、煤氣等設(shè)施的初裝或增容費和使用收費標(biāo)準(zhǔn)及其承擔(dān)；開發(fā)商單方對設(shè)計重大調(diào)整后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任；產(chǎn)權(quán)證約定交付的時間及遲延交證的違約責(zé)任；解除合同所要求賠償損失的金額和方式等等；約定物業(yè)管理公司的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容。