一、租賃的房屋有問題怎么辦？
現(xiàn)實(shí)生活中，承租人往往會發(fā)現(xiàn)承租的房屋有各種各樣缺陷，和房主之前的承諾不符。比如屋頂漏水，電話、閉路電視不通，沒有熱水供應(yīng)等等，遇這種情況，完全可以讓房主出錢解決，因?yàn)榉梢?guī)定房主應(yīng)當(dāng)保證出租房的質(zhì)量，并且履行租賃物的維修業(yè)務(wù)。如果房主拒絕，承租人也可以自行維修并由房主承擔(dān)費(fèi)用。如果這些缺陷已經(jīng)嚴(yán)重影響到承租人居住的，承租人可以選擇解除合同，并要求房主返還未住期間的租金，還可以要求其賠償因此產(chǎn)生的損失。
二、承租期間換房東應(yīng)該怎樣？
即使房主在房屋租賃期間賣掉房屋，產(chǎn)權(quán)人變更了，承租人仍然有權(quán)利根據(jù)已經(jīng)存在的租賃合同規(guī)定的期限繼續(xù)租住。根據(jù)我國的法律，房屋的所有權(quán)變更不影響之前已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，即“買賣不破租賃”。新的房主應(yīng)按照原來約定的租賃費(fèi)用收取房屋租金，不得擅自提高租金的數(shù)額。
