一、出租房屋要注意什么？

出租房屋應當注意以下問題：

1、出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗有關身份證明，核實房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。

2、租賃合同主體、送達地址要明確；

3、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。

4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。

5、需要明確裝修的歸屬；

6、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。

7、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。

8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。

二、租房者注意事項有哪些？

有幾點是租房者要特別要注意的：

1.中介不是惟一的選擇?，F(xiàn)在有許多網(wǎng)站都有租房服務，大多是免中介服務費的。而且，上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以。不過，你的手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。當然，網(wǎng)上的信息可信度有點低哦。

2.萬不得已找中介，一定要找信譽好的。中介其實不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，因為房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場上同類房子的價格，胸有成竹地和中介據(jù)理力爭，直到價格合理才租房。中介對房屋的介紹只能相信一部分，剩下的要問問周圍的鄰居或自己住進去以后才可以完全放心。

3.房屋租賃合同千萬要用標準合同。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤氣賬單由房東支付，入住后的水、電、煤氣由誰支付，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

4.租房前一定要想清楚，到底租多長時間，按照自己的計劃簽租賃合同，當然錢應該分月或季度付。有些貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經(jīng)埋下提價的伏筆，比如，堅持合同只簽半年、半年后再議等，因此要多加小心。