一、哪些房屋不能出租？

以下房屋是禁止租賃的：

1、未依法取得房屋所有權證的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、權屬有爭議的；

5、屬于違法建筑的；

6、不符合安全標準的；

7、已抵押，未經抵押權人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；

9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、出租房屋的程序是怎樣的？

第一步：確定租房條件

租賃的房屋不能是法律禁止出租的房屋。

此外，您還要確定：

1、 如果您的房屋屬于公產房，是否有產權人的許可文件及房屋租賃合同；

2、 如果您的房子是私產房，是否有房屋的產權證；

3、 如果您的房子屬于共有房屋，是否有共有人同意出租的證明。

第二步：擬定租金

您要出租房屋，當然希望能租個好價錢。那么究竟哪些因素會影響租金的高低呢？在擬定房租的時候，有兩個因素您需要考慮：

1、地段如何？

地段好，交通便利，周邊配套設施齊備，這樣的房子容易出租，而且房租也較高。此外，寫字樓商鋪集中之地，對租房的需求也會增加，租金就會水漲船高。

2、房子本身的素質

您的房子的房型好不好，樓層好不好，朝向怎樣，是多層住宅還是高層住宅，小區(qū)配套設施是否領先，房 齡的長短等等都是左右房租水平的主要因素。

此外，您的房子若是配備了裝修及各種家具，家電等用品，那么房租當然要更高一些了。

第三步：發(fā)布信息

1、房地產網站：在房產網站相應欄目中您可以自由發(fā)布二手房出租信息，只需把您的房屋條件填寫在登記表中，求租方就會看到您的出租信息，然后主動與你聯系。還可以在已發(fā)布的信息中查找您需要的信息，然后主動與求租方聯系。

2、報紙媒體：可以在當地的主要報紙媒體上發(fā)布自己的房源信息。

3、中介公司：建議您一定要找資質和證照齊全且信譽良好的中介公司來為您的房子找個房客。

第四步：談判簽約

在談判過程中，有一點您尤其要注意：就是對房客的選擇要慎重。千萬不要只關心租金的多少而對房客不聞不問。為了您和房子的安全考慮，建議您一定要清楚對方的情況。您可以從幾個方面入手：比如對方的身份，工作，生活習慣，租房用途等等。

與對方進行談判，最終確定房租的多少，租賃期限，雙方的權利和義務。待您和對方已將這些事宜協(xié)商妥當，接下來你們雙方就要簽訂一分房屋租賃合同。不要因為您只是出租房屋就對合同有所輕視，記住這可是對雙方權益的保護。

第五步：辦理登記備案

簽完合同并非完事大吉，還有一件重要的事情：您要到房屋管理部門辦理房屋出租登記備案，并且是在合同簽定后30天內。

凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領取《房屋租賃證》。單位產出租方屬市級單位、駐津單位的，到天津市房地產管理局辦理登記鑒證手續(xù)；其它單位到房屋所在地房地產管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產管理局辦理登記鑒證手續(xù)。

辦理租賃登記鑒證應交驗下列證件：

1、租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。

2、出租方持《房屋所有權證》、《土地使用證》。

3、承租方持注明用途情況的證明及身份證明；承租方系外省市的，應持當地政府或有關部門出具的證明及身份證明。

辦理程序包括申請登記、驗證調查、審批發(fā)證三個過程。符合房屋出租條件的，經審查無誤后在5日內辦結。并交納年租金總額2.5%的鑒證費。鑒證費由租賃雙方各負擔50%。