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什么情況下不得轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租合同怎樣登記備案？

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北京房產(chǎn)欄目關(guān)注：房屋轉(zhuǎn)租是否繳納房產(chǎn)稅與二房東簽合同要注意什么？租二房東房子糾紛怎么辦

一、什么情況下不得轉(zhuǎn)租？

有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

（1）承租人拖欠租金的；

（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

（3）預(yù)租的商品房。

二、房屋轉(zhuǎn)租合同怎樣登記備案？

轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后15日內(nèi)持下列材料向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，領(lǐng)取轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：

（1）出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同；

（2）租賃合同的登記備案證明；

（3）轉(zhuǎn)租合同；

（4）轉(zhuǎn)租的承租人個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。

文道全律師

北京房產(chǎn)律師溫馨提示：

如遇到"二房東"轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)要求"二房東"出具房屋所有權(quán)人同意其轉(zhuǎn)租的書面文件，否則如果房主不同意轉(zhuǎn)租，有權(quán)隨時(shí)解除與"二房東"的租賃合同收回房屋，承租人將無(wú)法繼續(xù)租住。需提醒的是，即使房主同意"二房東"轉(zhuǎn)租，一旦房主與"二房東"解約，轉(zhuǎn)租賃合同也會(huì)相應(yīng)解除。

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
“一房數(shù)租”是出租人對(duì)于同一房屋訂立兩份以上租賃合同的情況，在合同均有效，承租人均要求履行合同時(shí)，法院會(huì)按已經(jīng)合法占有房屋的、已辦理登記備案手續(xù)的、和合同成立在先的，這種順序來(lái)確定誰(shuí)是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房數(shù)租"的情況，就要盡快辦理好相關(guān)租賃手續(xù)。

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