承租人欠房租怎么辦，作為出租人，承租人不交房租如何處理？

1.在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權(quán)單方解除；也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收；也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房內(nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。

2.解除合同依照法定程序進行。

按《合同法》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達到對方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。

3.出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據(jù)。

因為根據(jù)合同法意思自治原則，合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定，雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的，到頭來就會“有理變成無理”，要賠償對方損失的。因此，這類措施不應(yīng)濫用，運用要有依據(jù)，用得恰當(dāng)。

4.要充分利用法定的標(biāo)的物提存制度。

合同法規(guī)定了標(biāo)的物的提存制度，提存機關(guān)為公證機關(guān)。提存物品應(yīng)依法進行，出租方千萬不能單方擅自處理房內(nèi)物品，要處理房內(nèi)物品時，務(wù)必要請公證處的公證員到現(xiàn)場進行物品提存公證。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為，可作證據(jù)使用。同時，要做好物品請點記錄，做好物品保管工作，以便將來物品交接。