二手房按揭貸款流程是怎樣的，二手房按揭貸款程序：

第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須是產(chǎn)權明晰，并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，老王享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;4.同意以所購房屋作抵押的證明。

房屋的主人(即售房人)須提供如下資料：

1.售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;2.房屋共有權人同意出售的書面文件;3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：確定符合條件并提供完以上資料后，老王就去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對老王和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。這時老王須交納所購房屋價值4‰的律師費。

第五步：與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入指定賬戶。