一、什么情況下房子沒有產權證？

1、屬違章建筑，根本無法取得產權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設的房屋，違章建筑是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。

2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構進行消防驗收，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?/p>

3、已經(jīng)驗收合格，產權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。

4、經(jīng)出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

二、房子沒有產權證的后果有哪些？

在確認房屋租賃合同的效力時，首先要查清沒有產權證的原因，屬于違章建筑或未驗收合格的房屋，應認定無效，不屬于上述類型的房屋，僅僅沒有產權證，但有所有權人合法的授權或者有證據(jù)證明是合法所有權人（如購房發(fā)票），應當認定房屋租賃合同有效。