一、房屋買賣注意事項有哪些？

第一：五證。

1.復(fù)印件要注意看原件。2.有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3.對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可在合同中約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

第二：公攤面積。

1.在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2.在附件中列明公攤面積的構(gòu)成。3.按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

第三：房產(chǎn)證。

將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。

第四：所售房屋的抵押。

有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

第五：物業(yè)管理公約。

出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

二、怎樣辦理產(chǎn)權(quán)證？

產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序：（1）買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。 （2）房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。（3）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。（4）房地產(chǎn)買賣雙方交價格，并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。（4）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。（6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：購房合同（正本）；購買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復(fù)印件；完稅憑證。