一、房屋出租需要交哪些稅？

辦理房地產(chǎn)租賃手續(xù)所用的《許可證》、《房地產(chǎn)出租申請(qǐng)書》、《房地產(chǎn)租賃合同》等工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)均已包括在房地產(chǎn)租賃管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)中，不再另收費(fèi)。

根據(jù)《條例》第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)出租人應(yīng)按月租金的2%，向出租屋所在地區(qū)主管機(jī)關(guān)交納房地產(chǎn)租賃管理費(fèi)。收費(fèi)時(shí)間從房地產(chǎn)租賃合同生效之日起計(jì)算，租賃管理部門收取房地產(chǎn)租賃管理費(fèi)必須開具經(jīng)深圳市財(cái)政局監(jiān)印的“深圳市行政事業(yè)性收費(fèi)房地產(chǎn)租賃管理費(fèi)收據(jù)”。原則上按月收取管理費(fèi);如出租業(yè)主要求，租賃管理部門可一次性收取若干個(gè)月管理費(fèi)，但不能跨年度預(yù)收。

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，應(yīng)按3%的稅率征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個(gè)人出租房屋取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

二、轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么？

(1)承租人轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)須經(jīng)出租人書面同意，方可將租賃房地產(chǎn)的一部分或全部轉(zhuǎn)租第三人;

(2)轉(zhuǎn)租人或受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按《條例》規(guī)定訂立租賃合同，并進(jìn)行登記期最后時(shí)限，不得超過原租賃合同中約定的最后期限;

(4)轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或終止。