一、出租人有哪些權(quán)利？

出租人的基本權(quán)利：

(1)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金;

(2)出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金;

(3)出租人有權(quán)對承租人使用房地產(chǎn)的情況進行監(jiān)督，但不得對承租人正常、合理使用房地產(chǎn)進行干擾或妨礙;

(4)出租人對承租人擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)用途、擅自轉(zhuǎn)租給第三人、拖欠租金超過合同約定期限或達三個月以上的有權(quán)解除合同，并追究承租人的有關(guān)責(zé)任;

(5)租賃期限屆滿而雙方又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房地產(chǎn);

(6)出租人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，而原租賃合同繼續(xù)有效時，受讓人必須承擔(dān)原出租人的義務(wù)，并享受原出租人的權(quán)利。

二、出租人的義務(wù)是什么？

出租人的基本義務(wù)：

(1)出租人應(yīng)按租賃合同約定的時間向承租人提供房地產(chǎn);

(2)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金時，應(yīng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票;

(3)出租人應(yīng)按月租金的2%，定期向區(qū)主管機關(guān)交納房地產(chǎn)租賃管理費;

(4)出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任，負責(zé)檢查、維護房地產(chǎn)及其設(shè)施，保證房地產(chǎn)安全;

(5)出租人改建、擴建或裝修房地產(chǎn)須經(jīng)承租人同意。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報請批準(zhǔn)。