一、出租人有哪些權(quán)利？

出租人的基本權(quán)利：

(1)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金;

(2)出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金;

(3)出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房地產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得對(duì)承租人正常、合理使用房地產(chǎn)進(jìn)行干擾或妨礙;

(4)出租人對(duì)承租人擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)用途、擅自轉(zhuǎn)租給第三人、拖欠租金超過(guò)合同約定期限或達(dá)三個(gè)月以上的有權(quán)解除合同，并追究承租人的有關(guān)責(zé)任;

(5)租賃期限屆滿而雙方又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房地產(chǎn);

(6)出租人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，而原租賃合同繼續(xù)有效時(shí)，受讓人必須承擔(dān)原出租人的義務(wù)，并享受原出租人的權(quán)利。

二、出租人的義務(wù)是什么？

出租人的基本義務(wù)：

(1)出租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房地產(chǎn);

(2)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金時(shí)，應(yīng)開(kāi)具稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一印制的發(fā)票;

(3)出租人應(yīng)按月租金的2%，定期向區(qū)主管機(jī)關(guān)交納房地產(chǎn)租賃管理費(fèi);

(4)出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任，負(fù)責(zé)檢查、維護(hù)房地產(chǎn)及其設(shè)施，保證房地產(chǎn)安全;

(5)出租人改建、擴(kuò)建或裝修房地產(chǎn)須經(jīng)承租人同意。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。