一、不能出租的房屋有哪些？
(1) 沒有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)有爭議的或受到限制的;
(2) 共有房地產(chǎn)未取得其它共有人同意的;
(3) 違章建筑;
(4) 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(5) 已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(6) 土地使用權(quán)出讓合同限制出租的;
(7) 法律、行政法規(guī)、特區(qū)規(guī)章禁止出租的。
以上房地產(chǎn)不能進(jìn)入市場出租，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以非法租賃行為處罰，造成一切后果由出租當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
二、出租人解除租賃合同的情況
在下列情況下，出租人有權(quán)解除租賃合同：
(1)承租人利用房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利益和他人利益的;
(2)承租人擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)和約定用途的;
(3)承租人擅自將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三人的;
(4)承租人超過合同約定的期限或合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。
同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)給予賠償。
