房屋租賃合同終止的理由有哪些，什么情況下房屋租賃合同終止？
1、合同全部義務(wù)履行，租期屆滿而未續(xù)租；
2、不可抗力致使合同全部義務(wù)不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；
3、一方違約，對方解除合同。包括：
（1）一方在約定期限內(nèi)沒有履行合同，如出租方未按期交付房屋；
（2）承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租、換租或進行非法活動；
（3）承租人無故空置房屋不用連續(xù)達3個月以上；
（4）承租人累計6個月不交租金；
4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另購房屋或另租房屋；
5、出租房屋被出賣、贈與、繼承（僅導(dǎo)致原租賃合同終止，承租人與新房主產(chǎn)生新的租賃關(guān)系）；
6、雙方協(xié)商解除合同。
