房屋分割轉(zhuǎn)租太普遍

實踐中，群租房中的租賃法律關(guān)系復(fù)雜，轉(zhuǎn)租、多層轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租再分租等情形非常多見，涉及人員多、流動性強，導(dǎo)致在案件審理中，法院因無法確定次承租人的實際情況，難以將他們追加為被告或第三人。而在后續(xù)的強制執(zhí)行過程中，實際占有房屋的次承租人往往以不屬于判決確定的騰退房屋義務(wù)人為由拒絕執(zhí)行，法院也難以對其采取強制騰退措施，出租人只得再行起訴要求次承租人騰退房屋。而且群租房的次承租人多為外地來京人員，在北京無其他住處，強制騰退后如何進行后續(xù)安置也是執(zhí)行工作中的一個難題。群租房的次承租人一般是十幾人，甚至多達幾十人，容易發(fā)生聚合效應(yīng)，住戶往往聯(lián)合起來阻礙執(zhí)行，甚至采取各種過激手段對抗執(zhí)行。案件執(zhí)行周期長。

源頭遏制加快房屋騰退

對此，北京豐臺法院建議房屋管理部門進一步落實房屋租賃登記備案制度，加強對群租房的監(jiān)督和查處，同時選取群租房典型案例加強法制宣傳，引導(dǎo)出租人加強對出租房屋的監(jiān)管，提高防范意識，從源頭上遏制群租現(xiàn)象的發(fā)生。法院在審判階段盡量查清案件事實，確定各次承租人實際情況，及時追加被告或第三人，為后續(xù)的群租房騰退工作提供有效執(zhí)行依據(jù)；對于確實難以追加的，明確告知出租人及時向法院另外起訴。法院建議加大執(zhí)行和解力度，引導(dǎo)承租人主動賠償次承租人損失，并督促各次承租人盡快騰退房屋，有效平衡各方當事人利益。同時對承租人攜款潛逃的，積極協(xié)調(diào)公安機關(guān)查找其下落。